عقد بيع حظيرة.

أنه فى يوم الموافق / / م تحرر فى تاريخه بين كلا من : -
أولا : - السيد /
{ طرف أول بائـع }
ثانيا : - السيد /

{ طرف ثانى مشترى }
أقـر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و التصرف و اتفقـا على الآتــى : -
أولا : - بإيجاب و قبول بين طرفى هذا العقد باع و أسقط و تنازل الطرف الأول بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية و القانونية إلى الطرف الثانى القابل للشراء و التنازل ما هــو الحظيرة رقم
بمساحة متر مربع 0
ثانيـا : - تم هذا البيع و قبل من الطرفين نظير مبلغ و قدره جنيه { فقط جنيه لا غير } و لا يجوز لأى من الطرفين بأى حال المنازعة فى هذا الثمن حاليا أو مستقبلا لأى سبب من الأسباب 0
ثالثـا : - تم الاتفاق بين الطرفين على أن يقوم الطرف الثانى بمجلس هذا العقد بدفع مبلغ و قدره جنيه { فقط جنيه لا غير } و يعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة إيصال باستلام هذا المبلغ أما الباقى و قدره جنيه { فقط جنيه لا غير } فقد تعهد الطرف الثانى بسداده عند توقيع البائع على توكيل للمشترى بإدارة و نقل ملكية الحظيرة و التصرف فيها بكافة التصرفات القانونية 0

رابعــا : - يلتزم الطرفان بالحضور شخصيا أمام مكتب توثيق فى موعد أقصاه / / م لسداد باقى الثمن من الطرف الثانى عند توقيع الطرف الأول على التوكيل المتفق عليه ويعتبر توقيع الطرف الأول البائع على هـذا التوكيل بمثابة مخالصة تامـة و نهائية و تصديق رسمى و إقرار موثق منه باسـتلام كامل الثمن و نقل ملكية الحظيرة للطرف الثانى المشترى و لا يجوز للطرف الأول بأى حـال من الأحوال مطالبة الطرف الثانى بأى شيء بخصوص ذلك لأى سبب من الأسباب و يعتبر هذا التوكيل جزء لا يتجزأ من هذا العقد و مكملا له 0
خامسـا : - يلتزم الطرفان بالحضور شخصيا أمام مكتب توثيق ولا يحق لأى من الطرفين بأى حال التخلف عن الميعاد المذكور بدون اتفاق الطرفين على ذلك و إلا كان الطرف الذى تخلف عن الميعاد مخـلا بشرط من شروط هذا العقد و يتحمل كافة ما يترتب على ذلك من آثار تعاقدية و قانونية أيا كانت و المنصوص عليها فى هذا العقد 0
سادسـا : - تقر الطرف الأول البائعة بأن ملكية الحظيرة المباعة آلت إليه عن طريق التخصيص و قد تعهد بتقديم كافة
المساعـدات الفعلية و القانونية و تقديم كافة مستندات الملكية و تقـر على مسئوليتها الشخصية بأنها صحيحة و نافذة وسارية المفعول لإنهاء إجراءات الملكية ويقر الطرف الثانى باطلاعه عليها وعلمه بها ويتعهد بتنفيذ بنودها كما هى 0
سابعـا : - تقر الطرف الأول بأنها لم يسبق لها التصرف بالشقة موضوع العقد بأى نوع من أنواع التصرفات القانونية أو الشخصية سواء بعقود عرفية أو خلافه وأنه لا يوجــد على الإطلاق أى حـق على هذه الحظيرة سواء حق ملكية أو غيره من حق سكنى أو انتفاع أو إشغال أو غير ذلك كما يقر بأن هذه الحظيرة لم يسبق الحجز عليها أو اتخاذ أى إجراء قضائى أو إدارى يرتب للغير حقا و لم ينشأ بخصوصها أى نزاع سواء عرفى أو قضائى أو إدارى و فى حالة ظهور أى منها مستقبلا فإنها لا تسرى بأى حال فى حق الطرف الثانى المشترى و يقع باطلا أى تصرف أو إجراء يخالف هذا العقد و يتحمل الطرف الأول المسئولية القانونية أيا كانت و ما يترتب على ذلك من آثار 0
ثامنــا : - يقر الطرف الأول بخلو الحظيرة محل العقد من كافة الديون و الرهون و الحجوزات و الحقوق العينية بكافة أنواعها أو أى متأخرات أو مستحقات مالية أيا كانت قيمتها تحت مسئوليته و يتعهد بسدادها حتى تاريخ تسليم الشقة أو خصمها من باقى الثمن دون أدنى مسئولية على الطرف الثانى و قد تعهد الطرف الثانى بسداد أية التزامات مالية من تاريخ التسليم الفعلى للحظيرة طبقا للنظام المتبع فى هذا الشأن 0
تاسعــا : – تقر الطرف الأول بأنها هـى المالك و الحائز الفعلى بصفة ظاهرة غير منقطعة بدون منازعة للحظيرة المبـاعة و أنها تضمن على مسئوليتها الشخصية أى تعرض يقع للطرف الثانى فى ملكيته و حيازته للحظيرة محل هذا العقد سـواء كان تعرضا ماديا أو قانونيا و سـواء كان هذا التعرض من قبل البائع نفسـه أو ذويه أو أقاربه أو من قبل الغير و يتعهد بدرئه و إزالتـه فى المستقبل وتمكين وضـع يد المشترى على الحظيرة وحيازته لها بحيث تكون ملكية و حيازة الطرف الثانى للحظيرة ظاهرة و هادئة و مستمرة و مستقرة 0
عاشــرا : - يقر الطرف الثانى المشترى بأنه قد عاين الحظيرة المعاينة التامة النافية للجهالة شـرعا و قانونا و أنه قد تحقق من معالمها و أوصافها و حدودها و مساحتها و مقدارها و ما اشتملت عليه من الداخل و الخارج بموافاة الحظيرة بالغرض منها و أنه قبل شرائها بحالتها التى هى عليها عند المعاينة ويعتبر توقيعه على هذا العقد إقرارا منه بذلك 0
حادى عشر : - من حـق الطرف الثانى المشترى إعادة قيد هذه الحظيرة فى سجلات الأحياء و إدارات الإسكان بمحافظة بورسعيد أو الشهر العقارى أو الضرائب العقارية و كافة الجهات باسمه لنفسـه بنفسـه أو للغير كما يحق له تحويل هذا العقد لمن يشاء و البدل عليها و اسـتلام الحظيرة البديلة و القيام بكافة التصرفات القانونية بإرادته المنفردة على أن يتحمل الطرف الثانى أى مصروفات و أتعاب متعلقة بتنفيذ هذا العقـد و إجراءات نقل الملكية ما عدا عمولة السمسار إن كان وسيطا فى إتمام هذا العقد فإن كل طرف يتحمل ما يخصه من عمولة وأتعاب و يلتزم بدفعها فور التوقيع على هذا العقد و لا تسترد بأى حال من الأحوال لأى سبب من الأسباب 0
ثانى عشر : - من المتفق عليه بين الطرفين أن ملكية الحظيرة المبيعة تنتقل من تلقاء نفسها للطرف الثانى بمجرد سداده الثمن كاملا و يعتبر هو المالك الوحيد لها من تاريخ السداد و يصبح هذا العقد فى قوة السند التنفيذى الذى يحق له بموجبه تسلمها و دخولها و وضع يده عليها و حيازتها حيازة تامة فعلية كاملة و الانتفاع بها انتفاع المالك بملكه 0
ثالث عشر : - يلتزم الطرف الأول بإخـلاء هذه الحظيرة و رفع يده عنها و نقل حيازتها و تسليمها إلى الطرف الثانى خالية مما يشغلها بكافة ما أعـد فيها بالحـالة التى كانت عليها وقـت المعاينة فى موعـد أقصـاه / / م و لا يحق للطرف الأول البائـع بأى حـال من الأحوال التراخى عن تسليم الشقة فى الميعـاد لأى سبب من الأسباب و إلا تتحمل الطرف الأول المسئولية القانونية كاملة و إخلالها بشرط من شروط هذا العقـد مـع ما يترتب على من آثار قانونية مع حفظ حق الطرف الثانى فى اتخاذ كافة الإجراءات القانونية أيا كانت ضد الطرف الأول 0
رابع عشر : - من تاريخ التسليم المتفق عليه تنتهى علاقة الطرف الأول البائع نهائيا بالحظيرة محل هذا العقد و ترفع يده عنها و يكون الطرف الثانى المشترى هو الحائز الفعلى للحظيرة و المالك الوحيد لها الذى يحق له وحده بموجب هذا العقد دخول الحظيرة و التواجـد فيها كيفما شاء على النحو الذى يتراءى له فى الميعاد المذكور و حيازتها حيازة فعلية تامة بدون أدنى مسئولية قانونية عليه باعتباره مالكـا لها و حائزها الفعلى قانونا بموجب هـذا العقـد وبدون اعتراض من الطرف الأول على ذلك و بدون حاجـة إلى تنبيه أو إعـذار أو حكم قضائى أو أى إجراء قانونى أخر 0
خامس عشر : - يقر الطرف الأول بتنازله التام و النهائى عن كافة المبالغ المالية و الأقساط السابق سدادها على ذمة هذه الحظيرة أيا كان نوعها أو قيمتها وما يترتب على ذلك من آثار قانونية و مالية إلى الطرف الثانى الذى يعتبر هو المالك الوحيد لها و مسددة لحسابه من تاريخه حتى و لو كان السداد باسم الطرف الأول أو سلفه و لا يحـق للطرف الأول أو سلفه طلب سحبها أو استلامها أو التنازل عنها للغير حيث قد روعى ذلك فى تحديد الثمن 0
سادس عشر : - تم الاتفاق بين الطرفين على أن هذا العقد يشمل التنازل للطرف الثانى عن جميع العدادات الخاصة بالكهرباء أو المياه أو غير ذلك و يعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد و التوكيل بالشهر العقارى بمثابة إقرار موثق و نهائى تصديق رسمى بالتنازل عنها و عن أى مبالغ ذكرت بهذا العقد و لا يجوز له أو لسلفه مطالبة الطرف الثانى بخصوص ذلك لأى سبب من الأسباب و يعتبر الطرف الثانى هو المالك الوحيد لها من تاريخ التعاقد 0
سابع عشر : - تم الاتفاق بين الطرفين على أن هذا العقد عقد صحيح ونافذ وملزم للطرفين و لخلفهما العام و الخاص بمجرد التوقيع عليه دونما توقف على إشهاره أو توثيقه أو اتخاذ أى إجراءات قضائية أو إدارية أو تعاونية أخرى 0
ثامن عشر : - يقر كل من الطرفين باتفاقهما التام و النهائى على كل ما جاء بهذا العقـد من شـروط و التزامات وعلمه بها بعد مراجعتها بمعرفته و موافقته عليها و أن هذا العقد لا يجوز الرجوع فيه لأى سبب من الأسباب و يحق لأى من الطرفين جعله فى قوة السند التنفيذى و تقديمه أمام الجهات المختصة سواء كانت حكومية أو غير حكومية أو جمعيات الإسكان المختصة و العمل بمقتضاه كما يحق تقديمه للمحكمة المختصة لرفع كافة القضايا المتعلقة بهذه الشقة 0
تاسع عشر : - تم الاتفاق بين الطرفين على الالتزام التام بتنفيذ كافة شروط هذا العقد والوفاء بالتزاماته ومستلزماته طبقا لما اشتمل عليه بطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية باعتبار أن العقـد شريعة المتعاقدين فلا يجوز نقضه أو تعديله أو مخالفة شروطه إلا باتفاق الطرفين معا على ذلك و إعمالا لقاعدة أن المفروض اتفاقاً كالمفروض قضاءاً 0
عشـرون : - تم الاتفاق بين الطرفين على أنه فى حـالة إخلال أى من الطرفين بأى شرط من شـروط هذا العقـد أو العدول عنه أو عرقلته أو المماطلة فى تنفيذه سواء بنفسه أو بواسطة أحد تابعيه فإنه يحق للطرف الأخر تنفيذ العقد تنفيذا عينيا جبريا أو اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بدون حاجة إلى تنبيه أو إعذار أو الحصول على حكم قضائى مع إلزام الطرف المخل فى الحالتين بالشرط الجزائى و المصاريف و عودة الطرفين إلى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد 0
واحد و عشرون : - تم الاتفاق بين الطرفين على أنه فى حالة إخلال أى من الطرفين بأى شرط من شروط هذا العقد يكون ملزمـا بدفع تعويض اتفاقـى نهائـى مبلغ و قدره 5000 جنيه { فقط خمسة ألاف جنيه لا غير } كشرط جزائى بدون حاجة إلى تنبيه أو إعذار أو الحصول على حكم قضائى أو أى إجراء قانونى أخر مع إلزامه بكافة مصاريف العقد كاملة سواء كانت أتعاب محاماة أو عمولات سمسرة أو رسوم و خلافه 0
اثنين و عشرون : - تختص محكمة بورسعيد الابتدائية و جزئياتها بنظر أى نزاع ينشأ بخصوص تفسير أو تنفيذ أى شرط من شروط هذا العقد و يكون حكمها الابتدائى نهائيا و لا يحق لأى من الطرفين الطعن عليه لأى سبب 0
ثلاثة و عشرون : - تحـرر هـذا العقـد من نسـختين بيد كل طـرف نسـخة للعمل بموجبـها عند اللزوم 0
تم بحمـد الله سبـحانه و تعـالى و ما توفيقى إلا بالله
الطرف الأول – البائع الطرف الثانى المشترى