منتدى رابطة شباب محامين فارسكور
:::: مرحباً بحضرتك . إذا كانت هذه هى زيارتك الأولى لمنتدى رابطة شباب محامين فارسكور ::::
فقم بتسجيل عضوية جديدة لتتمكن من الإستفادة من كافة خدمات المنتدى :::: أما إذا كنت قد سجلت معنا مسبقاً فقم بتسجيل الدخول :::: المدير العام للمنتدى / أحمد بحيري المحامي بفارسكور


منتدى قانونى لرابطة شباب محامين فارسكور يهتم بإفادة القانونيين والسادة المحامين فى كافة المجالات
 
الرئيسيةس .و .جبحـثالأعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول

 


شاطر | 
 

 مذكرة متخصصة في نفي حالة التكرار لوجود نزاع في الأجرة المدعي عدم سدادها وتوافرت بها حالة التكرار, مذكرة بدفاع

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
محمد سمير
عضو متميز
عضو متميز
avatar

عدد المساهمات : 110
تاريخ التسجيل : 16/07/2009
العمر : 32

مُساهمةموضوع: مذكرة متخصصة في نفي حالة التكرار لوجود نزاع في الأجرة المدعي عدم سدادها وتوافرت بها حالة التكرار, مذكرة بدفاع   الأربعاء 16 ديسمبر 2009, 1:19 am

مذكرة بدفاع

السيد / ……………………………………… مستأجر " مدعي عليه "
ضد
السيد / ……………………………………… مــــؤجــــر " مـدعــي "
في الدعوى رقم …… لسنة …… إيجارات
المحدد لنظرها جلسة ……… الموافق _/_/___ م
أولا : وقائع الدعوى
تخلص
وقائع الدعوى وفق ما يبين من صحيفتها أنه بتاريخ _/_/___م أستأجر المدعي
عليه من المدعي " محل - شقة - مصنع - فيلا " لقاء أجر شهري مبلغ وقدرة ...
... أتفق الطرفان أن يسدد في الأسبوع الأول من أول كل شهر ، وقد فوجي
المدعي علية بإعلانه بصحيفة الدعوى الماثلة .
ثانياً : دفوع دفاع المدعي عليه
إن
المدعي عليه يركن في دفع دعوي المدعي بطلب الإخلاء للتكرار في الامتناع عن
سداد الأجرة " أو الطرد حسب الدعوى المرفوعة " إلى انتفاء حالة الامتناع
الإرادي عن سداد الأجرة لوجود نزاع جدي في الأجرة المستحقة .

الأفكار القانونية التي تحملها دائما
نفي حالة التكرار لوجود نزاع في الأجرة المدعي عدم سدادها وتوافرت بها حالة التكرار

إعداد
خطة الدفاع ::: لا وجـود لحالة التكرار إلا إذا كانت الأجرة المطالب بها
ليست محل نزاع من جانب المستأجر ، لماذا ، لأنه في هذه الحالة يتضح قصد
عدم السداد ، أما إذا كانت الأجرة محل نزاع في دعوي التكـرار وكان هذا
النزاع جدي انتفت حالة التكرار كحالة قائمة علي نية عدم السداد .

وفي
ذلك قرر قضاء النقض : تقدير مبررات امتناع المستأجر او تأخيره في الوفاء
بالأجرة المستحقة علية او جزء منها وتقدير جدية المنازعة فى استحقاق
الأجرة . من سلطة محكمة الموضوع . شرطه . إقامة قضائها على أسباب سائغة .
( الطعن رقم73 لسنة 69 ق - جلسة 31/1/2000 )

الفكرة الأولي ::: المنازعة الجدية في الأجرة المدعي عدم سدادها قد ينفي حالة التكرار.
وفي
ذلك قضت محكمة النقض : دعوى الإخلاء للتأخير في سداد الأجرة او تكرار
التأخير في سدادها . منازعة المستأجر جديا في مقدار الأجرة . وجوب الفصل
فى هذه المنازعة باعتبارها مسالة أولية لازمة الفصل فى طلب الإخلاء . لا
يغير من ذلك قيام النزاع حول مقدار الأجرة أمام محكمة أخرى لم تفصل فيه
بعد .
( الطعن رقم 1297لسنة 69ق جلسة 11/6/2000)


كما قضت
محكمة النقض : الأحكام المتعلقة بالإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء
بالأجرة الواردة في قوانين إيجار الأماكن أرقام 52لسنة 1969 ، 49 لسنة
1977 ، 136 لسنة 1981 . سريانها بأثر فوري على المراكز القانونية القائمة
وقت نفاذها . عدم انسحابها على المراكز التي أنشأت وانتهت قبل العمل بها
أثره . التأخير في الوفاء بالأجرة الذي أقيمت به الدعوى وصدر الحكم فيها
قبل العمل بها لا تقوم به حالة التكرار الموجب للحكم بالإخلاء. ( الطعن
رقم 2418 لسنة 68ق جلسة 14/6/1999 )

وفي الدفع ببراءة الذمة من دين
الإيجار كسبب للقول بانتفاء حالة التكرار قضت : محكمة النقض تمسك الطاعنة
ببراءة ذمتها من أجرة العين محل النزاع لسدادها مبالغ خارج نطاق عقد
الإيجار للملاك السابقين وتعهد المؤجرين الحاليين بالوفاء بها . تدليلها
على ذلك بالمستندات دفاع جوهري . التفات الحكم المطعون فيه عن تحقق هذا
الدفاع وإهداره للمبررات التي أبداها الطاعن لتكرار التأخير فى سداد
الأجرة . خطا وقصور.
( الطعن رقم 1366 لسنة 69ق - جلسة 12/4/2000 )

دعوى
الإخلاء لتكرار الامتناع أو التأخير في الوفاء بالأجرة . وجوب تحقق
المحكمة من واقعة التأخير ومقدار الأجرة المستحقة قانونا باعتبارها مسالة
أولية لازمة للفصل في طلب الإخلاء . علة ذلك.
( الطعن رقم 1366 لسنه 69 ق جلسة 12/4/2000 )

الفكرة الثانية ::: الحكم الذي يعد سابقة وضرورة أن تتوافر فيه شروط محددة

وفي
ذلك قضت محكمة النقض : الإخلاء لتكرار التأخير في الوفاء بالأجرة . مناطه
. تحقق الامتناع أو التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده . مؤداه
. عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى او
التارك للمكان المؤجر في مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر في العقد
الوفاء بالأجرة بعد الوفاء أو الترك . عله ذلك
( الطعن رقم 231 لسنة 69ق - جلسة 9/2/2000 )
تقدير
مبررات امتناع المستأجر أو تأخيره في الوفاء بالأجرة المستحقة علية او جزء
منها وتقدير جدية المنازعة في استحقاق الأجرة . من سلطة محكمة الموضوع .
شرطه . إقامة قضائها على أسباب سائغة.
( الطعن رقم73 لسنة 69 ق - جلسة 31/1/2000 )

كما
أكدت محكمة النقض ذلك بقضائها : دعوى الإخلاء للتأخير في سداد الأجرة او
تكرار التأخير في سدادها . منازعة المستأجر جديا في مقدار الأجرة . وجوب
الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسالة أولية لازمة الفصل فى طلب الإخلاء
. لا يغير من ذلك قيام النزاع حول مقدار الأجرة أمام محكمة أخرى لم تفصل
فيه بعد".
( الطعن رقم 1297لسنة 69ق جلسة 11/6/2000)


كما
أكدت محكمة النقض ذلك بقضائها : الإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة
. مناطه . تحقق الامتناع او التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده
. مؤداه . عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر
المتوفى او التارك للمكان المؤجر في مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر
في العقد الوفاء بالأجرة بعد الوفاء او الترك . عله
ذلك.
( الطعن رقم 231 لسنة 69ق - جلسة 9/2/2000 )

كما
أكدت محكمة النقض ذلك بقضائها : الأحكام المتعلقة بالإخلاء لتكرار التأخير
فى الوفاء بالأجرة الواردة في قوانين إيجار الأماكن أرقام 52لسنة 1969 ،
49 لسنة 1977 ،136 لسنة 1981 . سريانها بأثر فوري على المراكز القانونية
القائمة وقت نفاذها . عدم انسحابها على المراكز التى أنشأت وانتهت قبل
العمل بها أثره . التأخير فى الوفاء بالأجرة الذي أقيمت به الدعوى وصدر
الحكم فيها قبل العمل بها لا تقوم به حالة التكرار الموجب للحكم بالإخلاء.
( الطعن رقم 2418 لسنة 68ق جلسة 14/6/1999 )

الدفع - التمسك - ببراءة الذمة من أجرة العين محل النزاع لسدادها مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار.
أكدت
محكمة النقض ذلك بقضائها : تمسك الطاعنة ببراءة ذمتها من أجرة العين محل
النزاع لسدادها مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار للملاك السابقين وتعهد
المؤجرين الحاليين بالوفاء بها . تدليلها على ذلك بالمستندات دفاع جوهري .
التفات الحكم المطعون فيه عن تحقق هذا الدفاع وإهداره للمبررات التى
أبداها الطاعن لتكرار التأخير في سداد الأجرة . خطا وقصور .
( الطعن رقم 1366 لسنة 69ق - جلسة 12/4/2000 )

أكدت
محكمة النقض ذلك بقضائها : دعوى الإخلاء لتكرار الامتناع او التأخير في
الوفاء بالأجرة . وجوب تحقق المحكمة من واقعة التأخير ومقدار الأجرة
المستحقة قانونا باعتبارها مسالة أولية لازمة للفصل في طلب الإخلاء . علة
ذلك.
( الطعن رقم 1366 لسنه 69 ق جلسة 12/4/2000 )

أكدت محكمة
النقض ذلك بقضائها : الإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة . مناطه .
تحقق الامتناع او التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده . مؤداه .
عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى او
التارك للمكان المؤجر في مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر في العقد
الوفاء بالأجرة بعد الوفاء او الترك . عله
ذلك . ( الطعن رقم 567 لسنة 71ق - جلسة 9/2001م )

ثالثاً : طلبات المدعي علية

الهيئة الموقرة :
وفق ما سبق فان المدعي عليه يصمم علي طلباته وهي :
أولا : الحكم بعدم قبول الدعوى لانتفاء حالة التكرار سداد المدعي علية الأجرة قبل رقع الدعوى.
ثانياً : الزامة المدعي المصروفات ومقابل أتعاب المحاماة


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
مذكرة متخصصة في نفي حالة التكرار لوجود نزاع في الأجرة المدعي عدم سدادها وتوافرت بها حالة التكرار, مذكرة بدفاع
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى رابطة شباب محامين فارسكور :: المنتديات القانونية :: منتدى مذكرات الدفاع :: مذكرات إيجارات-
انتقل الى: